Immobilier : pourquoi il ne faut pas attendre pour acheter
Des taux en constante augmentation
Selon les derniers chiffres communiqués, les taux des prêts immobiliers se situent actuellement entre 2,50% et 3,20%, et pourraient atteindre les 4% d'ici à l'été 2023. Cette évolution des taux peut avoir des conséquences significatives sur votre pouvoir d'achat immobilier. En effet, il y a quelques années, un couple qui gagnait environ 4 200 euros par mois pouvait emprunter sur 20 ans à un taux d'environ 1%, ce qui équivalait à une enveloppe d'environ 300 000 euros. En revanche, en mars 2023, le même couple ne peut emprunter que 250 000 euros en raison de la hausse des taux d'intérêt. Si les taux atteignent effectivement les 4% cet été, le pouvoir d'achat du couple diminuerait alors à 228 000 euros.
Un contexte qui pousse à agir rapidement
Face à cette situation, il est important d'agir rapidement si vous souhaitez investir dans l'immobilier. Si votre plan de financement date d'une période où les taux étaient encore bas, vous devriez le recalculer en fonction des taux actuels. Par ailleurs, il est crucial de trouver rapidement le bien immobilier qui vous convient et de ne pas attendre que les taux baissent de nouveau. En effet, si votre banquier accepte de vous prêter 250 000 euros en avril, mais que vous trouvez votre bien immobilier en été, votre enveloppe pourrait avoir fondu à 230 000 euros. Il est impératif d'être rapide et efficace dans vos décisions.
Bye bye les taux bas
Il est important de souligner que les taux bas ne sont plus d'actualité, et que l'avenir ne réserve aucune surprise à ce niveau. Par conséquent, il n'y a pas de raison d'attendre une hypothétique baisse des taux avant d'investir dans l'immobilier. Les experts estiment que le moment est propice pour acheter, et que l'investissement immobilier reste une valeur sûre.
Si vous avez acheté un bien immobilier durant la période de taux bas, il est recommandé de laisser passer la tempête et d'attendre que les taux baissent de nouveau avant de vendre et ainsi réaliser une plus-value. En revanche, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est préférable de ne pas trop regarder dans le rétroviseur et d'agir rapidement.
Les prix en baisse, mais moins vite que la capacité d'emprunt
Certains peuvent être tentés d'attendre une baisse des prix de l'immobilier en pariant sur la hausse des taux de prêts immobiliers, mais cela peut s'avérer être une erreur. En effet, bien que les prix de l'immobilier soient en baisse de 5 à 10%, voire plus pour les passoires thermiques, cette évolution est bien moins rapide que la baisse de la capacité d'emprunt. Par conséquent, attendre une hypothétique baisse des prix pourrait vous faire perdre une opportunité d'investissement intéressante.
En outre, l'investissement immobilier offre des avantages fiscaux intéressants, notamment avec le dispositif Pinel qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location. Par ailleurs, l'investissement dans l'immobilier locatif peut permettre de bénéficier de revenus complémentaires non négligeables.
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Yoann ORTEGA
Gérant
Publié le 28/04/2023 par
Yoann ORTEGA
